又一家千亿房企官宣暴雷

房地产作者：小编2024-03-29

　　自从前两年房地产开发商开始暴雷以后，基本没什么新鲜事了，没有暴雷的才是稀缺。

　　2023年末，继阳光城、建业地产之后，又一家昔日千亿房企正式宣布境外美元票据出现违约！

　　总部位于上海、在港股上市的宝龙地产（HK01238），最新公告超1500万美元利息无法支付。

　　如果你有心去留意观察，你会发现，中国前100房企做的比较大的，暴雷比较多的开发商一定有胡建老板。

　　在顺风顺水的时候，攻城略地，撑死胆大的吓死胆小的，在形势急转直下的时候，却是第一个遭受重大损失的。

　　泰禾集团黄其森（率先暴雷，早于恒大），中骏集团黄朝阳，阳光城老板林腾蛟，正荣老板欧宗荣，融信老板欧宗洪，三盛老板林荣滨，融侨集团林文镜，禹州集团林龙安。。。

　　王石通过对比日本、美国房地产泡沫破裂的周期，认为中国房地产市场的调整周期也不会低于3-5年。

　　考虑到中国房地产市场的23年繁荣周期，一旦进入调整阶段，将需要漫长的“去泡沫、降杠杆”过程。

　　另外，当前许多房企面临爆雷，解决债务危机、烂尾楼等问题也非短期之内可以完成。

　　房地产市场可能会出现大规模洗牌，部分盲目扩张、负债率较高的房企可能面临兼并重组甚至破产。

　　王石也提出警告，目前政策的放松早就开始了，但是行业的调整远远没有政策反映的效果，这是一个缓慢地过程。

　　这个过程中意味着还会有开发商继续暴雷，不要指望政策转变，房地产市场立刻好起来，短期还是没有太大可能。

　　清华大学经济学院教授，博士导师魏杰教授前几天在深圳做了一个演讲，深度分析了中国经济当下的环境以及未来的应对，入木三分。

　　目前的大环境下，能够实事求是的说真话，有真才实学，又能提出解决方法的经济学者好比大熊猫，实在太稀缺了。

　　魏教授关于房地产还是有点抱怨，“三道红线”政策出台来的晚了，但是收紧又太快，让原本能够缓冲的开发商也倒下去了。

　　如果三道红线政策提前两年，可能不会是今天的局面。比如在2017或者2018年的时候，踩刹车比较适当。

　　同时意味着通过行政手段调控房地产的思路需要改变，如何通过市场作为主导反映真实的消费和需求。

　　举个具体例子，前几年开发商高价拿地，拍卖拿地的成本很高，导致房价必然要卖的贵，结果突然来个政策，说不允许开发商卖高房价，还要限制备案价。

　　还有在楼市下行期，开发商资金流受到重创，为了救命，想要低价卖房，打骨折卖房，结果有的城市也不允许。

　　好比一个病人马上要死了，兜里钱不多，医生说把救命的药便宜点卖给你，但是院长说不行，必须原价卖药。