按揭月供还款理财计算器

公积金作者:小编2024-06-11

  按揭贷款月供计算器用于在买房时计算首付和月供,可计算等额本金和等额本息两种还款方式,希望能帮助你精确地计算月供金额、利息以及本息金额明细。本计算器适用于按月分期偿还本息的贷款,不适合一次性还本的贷款。

  按揭月供还款理财计算器名词解释:按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。主要包括等额本金和等额本息按揭贷款两种还款方式。

  等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]

  其中:每月利息 = 剩余本金*贷款月利率; 每月本金 = 每月月供额–每月利息

  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

  每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

  其中:每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率;每月本金 = 总本金 / 还款月数